住宅価格が高騰するなか、返済期間「50年」を選ぶ人が急激に増えています。一方、日本銀行は政策金利を0.5％に引き上げていて、金利が上昇する可能性が高まっています。今後の返済はどうなるのでしょうか?

■金利上昇もあえて変動選択　メリットは?
　番組が取材したのは、去年3月に家を購入した会社員・大川稜太さん（25）です。

　JR荻窪駅から徒歩10分圏内にある築35年のマンション。間取りはおよそ35平米の1DKで、購入価格は諸経費を含めて2790万円です。

大川さん
「（Q.ローンは何年で組んでる?）50年で組んでます。月々の支払いが減るところに一番大きなメリットを感じた」

　長期にもかかわらず、大川さんが選んだのは変動金利です。

　「35年」と「50年」で返済はどう変わるか、不動産会社に勤める大川さんに計算してもらうと、「35年」の場合、2025年1月時点の金利0.593％で計算すると、月々7万3000円の返済です。

　「50年」を選んだ現在の金利は0.15％上乗せされた0.743％で、月々5万5000円の返済です。「50年」を選ぶことで総返済額は250万円増えますが、毎月の返済は2万円弱下がります。

　大川さんは「自由に使える金額を増やす」ため、50年ローンを選びました。

大川さん
「できるだけ物件価格を抑えながら、自分により投資ができる。（ローンを）50年返した時に74歳はデメリットだと思う。メリットのほうが大きいと判断をしてます」

　大川さんは将来、起業することも考えてSNS活動に力をいれています。月々の浮いた額を利用して、配信機材を購入しました。

大川さん
「将来的に転職とか、いろいろチャレンジしたい。若い自分に使えるお金を増やしたかった。ある程度（月々の支払いで）余剰を作ってるんで、自分の知識に対して投資できるので、すごいメリットを感じています」

■「長期期間返済型ローンは今後も需要高」
　最近の広告も返済期間を「50年」で、シミュレーションしている物件が増えてきています。街の人は50年ローンをどう思うのでしょうか?

※全文はソースで
https://news.yahoo.co.jp/articles/45694b2e50ee8fa795916a646d3d992629d0105d