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「1000戸以上の空室」「まるでゴーストタウン…」晴海フラッグ不人気の意外な真相
2024/05/09 19:34 最終更新日:2024/05/09 19:40『女性自身』編集部

(出典 img.jisin.jp)
東京オリンピック選手村跡地を再開発したマンション群「晴海フラッグ」が、入居開始から4カ月経つ今も空室だらけだという。販売期には購入の抽選倍率が最高で266倍を記録して話題になったが、内見に訪れた人からは「空室だらけで、まるでゴーストタウンのようだった」という感想が漏れてくる。一体どういうことなのか?

約13ヘクタールの広大な敷地に、総戸数5632のマンションのほかに小中学校や商業施設と、一つの街をまるごと作ってしまった晴海フラッグ。近隣の不動産会社社長が現状を話す。

「夜に目の前を通ってみれば分かりますが、2~3割の部屋しか明かりがついていません。晴海フラッグは3つの分譲住宅エリアと1つの賃貸住宅エリアからなります。投資目的を含む多数の申し込みがあって話題になったのは分譲住宅の方ですが、やはり自分で住む予定でない人がいるのか、分譲賃貸物件として350戸ほどの募集が出ていますね。

ただ、もっと危機的状況なのが4棟からなる賃貸住宅エリア(ポートビレッジ)です。賃料は一番安い低層階のワンルームで13万円、1LDKで15万円前後、家族で住める3LDKで30~50万円となっていますが、全1487戸のうち1000戸以上がまだ空室と聞いています」

5月のある日、記者はポートビレッジを訪れてみた。区画整理された町並みは道幅も広く住むには快適そうだが、道行く人はまばら。外からベランダを眺めても入居していそうな部屋は少なく、敷地内の公共スペースは閑散としていた。

「賃貸で住む人たちは借りる部屋の資産価値が将来上がるかなどは全く気にしませんので、アクセスの不便さ、生活施設の貧弱さなどを家賃と天秤にかけた結果、純粋に選ばれなかったのでしょう。ポートビレッジは大手デベロッパーが所有しているため、今のところ分譲住宅の抽選に当たったラッキーな購入者たちが損をしているわけではありません。ただ、当初はデベロッパー側も分譲住宅の人気ぶりから、抽選に外れた人たちが賃貸住宅に流れることを期待していましたので、ここまでの低調ぶりは予想外かもしれませんね」(前述・不動産会社社長)

2025年後半には晴海フラッグ内にシンボルとなる2棟のタワーマンション(スカイ デュオ)も竣工予定。さらなる供給過剰状態になることが予想されている。住めば都というが、この街の行方は……。
https://jisin.jp/domestic/2322997/

7 :2024/05/11(土) 23:14:46.81 ID:w2ArX3A00
埋立地なんか住みたくないからだろ

8 :2024/05/11(土) 23:15:09.87 ID:Bgwh1nJF0
買ってるは投資目的のシナ人

17 :2024/05/11(土) 23:20:35.86 ID:KoNGG7uk0
>>8
家賃収入ないのに固定資産税払い続けて機会損失はんぱねー投資だな

10 :2024/05/11(土) 23:16:32.88 ID:a+6+/uzE0
交通が不便かな
何かしらの鉄道が晴海まで来ないと

14 :2024/05/11(土) 23:20:00.43 ID:2es/FYIL0
大津波来たら終わりそうな立地

15 :2024/05/11(土) 23:20:22.98 ID:wWNxVfAF0
丸の内、銀座に近くて通勤、買い物に便利そうだけどな

18 警備員[Lv.8][新苗] :2024/05/11(土) 23:20:53.32 ID:8wraYA+00
昔、東京湾花火大会の打ち上げ場所だったところの近くだよな
店もないし不便そうだし晴海の駅は遠いし
新橋までバスに乗らないとならないから微妙だよな
晴海もろくに店がないところだし

19 :2024/05/11(土) 23:21:17.54 ID:9Snbux3E0
新しい廃墟ってやつ

24 :2024/05/11(土) 23:23:07.94 ID:75QcKNCd0
転売用だろここ

26 :2024/05/11(土) 23:23:14.44 ID:Qd8C931m0
選手村で使った中古だろ
そんなもん買うかよ

36 :2024/05/11(土) 23:28:53.29 ID:/VAmw+Iq0
>>26
脳筋のヤリ部屋を改装したんでしょ。なんか臭そう

29 :2024/05/11(土) 23:25:58.05 ID:ibXmAKJQ0
だって中古だし隣にゴミ焼却場があるから安く設定されていたんだよ

32 :2024/05/11(土) 23:27:45.00 ID:ZgXriiOA0
普通に不便なところだよね
都内ならもっと暮らしやすいところがたくさんある

37 :2024/05/11(土) 23:29:14.58 ID:4NtoExJ60
誰も住んでない荒涼とした島に
家族で移り住むとか勇気いるよな

63 :2024/05/11(土) 23:40:44.29 ID:5sj86N5Z0
>>37
ホラー小説の設定みたい

38 :2024/05/11(土) 23:29:29.22 ID:0tM2xh5o0
交通不便なのに全戸の人が車持てる環境じゃないんでしょ?

49 :2024/05/11(土) 23:33:54.73 ID:Mb7cuyi00
>>38
ここは駅がないんだよね
勝鬨や豊洲まで出ないといけない

46 :2024/05/11(土) 23:30:57.06 ID:8BIb3OiY0
数年したら桐が丘団地みたいなディストピアになるヒャッハー

48 :2024/05/11(土) 23:33:31.27 ID:9gcf+kqn0
正直まともに住もうと思って移住した奴はバ カだと思う
無国籍タウンになるの目に見えてるよ

51 :2024/05/11(土) 23:34:40.10 ID:5s0h0HJR0
棟によるけど最寄り駅の勝どきまで歩きで15~25分位かかるな
エレベーターの時間考えると玄関出てから駅まで30分
不便すぎるわ

73 :2024/05/11(土) 23:46:04.31 ID:LMWxqcoh0
前のオフィスがこの近くだったけど普通に交通の便良くないし物価も高いしこの金額出すなら新宿あたり住むわ

75 :2024/05/11(土) 23:47:15.08 ID:1UMstXNy0
高倍率なのも転売屋が群がってるだけで実需皆無なのバレちゃったね
こんなの買ったら売るに売れなくなりそう

82 :2024/05/11(土) 23:53:37.17 ID:7iHaoONj0
駅歩21分、東京湾の潮の香りが吹きつける風の街、地面は埋立地、買い物するところはありません
キビシーッ

98 :2024/05/11(土) 23:58:28.25 ID:nkr+3ZwT0
じゅうぶんに安価であれば購入検討もするけどな…しょせん夢の島だからな